央行8月17日表示，中国央行今天推出了7,000亿元的中期贷款，以促进操作。多边基金的运作是本月到期的两个多边基金的一次性延续，完全满足了金融机构的需求。多边基金的投标率为2.95%，与上次相同。

中国央行上周五宣布，将为本月到期的两笔中期贷款一次性更新提供便利，除其他外，操作金额将根据市场需求来确定。根据风能数据，总计5500亿元的多边基金将在8月份到期，其中4000亿元的多边基金将于8月15日到期，1500亿元的多边基金将于8月26日到期。

中国人喜欢用什么样的方式来匹配房地产，那么MLF的发布对房地产的影响是什么？

首先，连续第四个月，8月20日，LPR的降息幅度基本上降到了谷底！

目前，LPR已成为新贷款的定价基准。

对房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，一年期利率政策主要是企业贷款成本。5年期贷款利率基本上代表抵押贷款利率的走势，5年期利率稳定，抵押贷款利率的稳定也将成为趋势。

2019年11月，5年期LPR降级，对于购房者来说，仅仅开始，100万笔贷款持续30年，平均每月还款30元，30年内共减少10890元。

预计8月20日贷款利率将连续四个月持平。7月20日，中国人民银行授权国家银行间同业拆借中心公布贷款市场报价，一年为3.85%，5年以上为4.65%，与6月份的报价持平。

第二，MLF的过剩续集意味着资本方面将继续宽松。

宽松的资本有利于住房公司筹集资金。

利用外资明显增加。近两个月来，住房企业海外融资井喷，个人抵押贷款增长也很快。总体而言，房地产企业的资本链条压力有所减弱。在第二季度宽松信贷政策的支持下，市场基本摆脱了疫情的影响。

1~7月，房地产开发企业收入10.0625万亿元，比去年同期增长0.8%，1-6月份下降1.9%，其中国内贷款1.613万亿元，增长4.9%；外资利用80亿元，增长29.9%；自筹资金3.2042万亿元，增长3.3%；存款预收3.283万亿元，下降3.4%；个人抵押贷款1.62万亿元，增长6.6%。

8月7日：首次购房发行将于2021年到期，年利率为4.5%

8月7日：镇荣房地产公司获得一笔为期三年的双重货币贷款，金额约为1.41亿美元。

于州集团控股有限公司8日6日宣布，计划在2026年发行7.85%的绿色优先债券，到期日为3亿美元。

8月6日上午，建业房地产有限公司宣布，计划发行3亿美元的优先债券，将于2024年到期，票面利率为7.25%。

8月6日，新城发展控股有限公司宣布，拟发行价值2.5亿美元的优先债券，年利率为6%。

8月6日，华南城市控股有限公司发行了一张价值2亿美元的11.5%优先债券，到期日期为2021年。

8月5日：许辉额外发行2亿美元绿色优先债券

8月4日：河津太平洋发行2亿美元债券，用于再融资今年到期的债券

八月三日：宝龙地产发行二亿元优先债券

在第一季度美元融资井喷后，4月和5月住房融资大幅下降，主要是由于海外疫情的影响。6月份，超过1个月的住房公司再次发行美元债券，总额高达63.3亿美元。7月份，住房公司的融资继续增加，7月份融资总额为73.4亿美元。

但总体而言，由于疫情的影响，截至8月中旬，住房公司在海外筹集了452亿美元，低于2019年同期的543亿美元。

在23项海外美元融资中，8项的成本超过10%，属于高成本融资。

总体而言，住房融资出现在1月至2月的高位、3月至5月的低谷现象。从6月到7月，住房融资开始逐步恢复。总体上，国内房地产销售有所放缓，大部分企业销售有所增长，但近来住房企业仍在增加各种融资手段。尽量多地筹集资金。从长期和短期来看，国内和国外的成本都很高、很低，住房企业也有了全面的井喷融资。

第三：多边基金对市场的影响：

1：央行保持资本价格稳定，没有进一步下降的空间，但上升的可能性也很小。

从8月10日到8月14日，中央银行连续5天在公开市场上花费了4900亿元人民币。然而，由于税收高峰叠加了大量的政府债券发行，银行间市场的资金价格仍然较高。

因此，8月17日的超额续集可能代表未来8月份基金价格下降的趋势。

你还能指望降息吗？

总的来说，由于多边基金一年前就开始运作，它基本上代表了短期内全面降息的可能性。然而，定向降息的可能性仍然很高。央行经常进行公开市场操作，主要是为了满足存款增长所带来的基本货币增长的需要。再加上此前央行的政策执行报告，今年下半年不可能全面降息，但不排除有针对性的降息。

3：2020房地产市场居高不下

根据月度数据，7月份的月销售额为1.4亿平方米，销售额为1.45万亿平方米，分别比去年同期增长9.5%和16.6%，也是5月份连续第三个月同比增长。

总体而言，这一流行病的影响已经迅速过去。今年7月，中国房地产投资开始全面复苏，从南到北，逐渐恢复正常，大部分城市房地产市场在7月份大幅回升。

市场已全面复苏，大多数城市已超过去年同期，疫情基本稳定，当地经济正在迅速复苏。就房地产市场而言，去年同期的平均复苏水平已超过100%，大多数地区已开始超过前一水平，平均涨幅超过10%。

从目前的市场趋势来看，房地产市场的活动明显改善，预计下半年市场将继续上涨。从销售同比下降的角度来看，根据5月至7月的月度上涨数据，全年的房地产交易预计仍将接近或超过2019年的历史纪录。

整体而言，五月至七月的房地产数据显示，疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续升温。