在新冠肺炎流行之前，仓储是零售商需要考虑的关键问题之一。如今，随着全球网上购物的激增，今年的退货数量预计将飙升，对仓储空间的需求将继续增长。

根据世邦魏理仕的数据，通过电子商务购买的商品的回报率通常高达30%，这一现象增加了对存储空间的需求。预计未来五年还需要4亿平方英尺的空间来满足退货需求。

随着消费者需求的变化，电子商务将继续发展，战略配送中心对于零售商的成功正变得越来越重要。世邦魏理仕表示，零售商每10亿美元的电子商务销售额就需要100万平方英尺的存储空间。

全球仓库租金收入增长了10%

根据世邦魏理仕2020年第三季度的报告，严峻的市场环境推高了仓库租金，第三季度的租金为每平方英尺8.09美元，同比上涨6.4%，为2019年第一季度以来的最高要价。在电子商务的推动下，全球工业仓储租赁收入增长了10%。

CBRE资本市场和机构资产的副主席兼董事总经理JackFraker说："与新的供应相比，我们的净吸收已连续41个季度增长。如今，网上购物正在急剧增长，今年年初，网络购物占所有零售额的14%至15%。预计到2030年这一比例将达到39%。

电子商务仓储需求将继续飙升

全球物流和工业研究主管兼投资者服务董事总经理贾森·托利弗(JasonTolliver)表示："物流和仓储无疑是2020年的赢家。"预计到2021年，物流仓库对电子商务空间的需求将超过2亿平方英尺。到2022年，这一空间需求将再增加2亿平方英尺。

新冠肺炎的流行极大地扰乱了供应链，大多数消费者囤积商品。因此，大多数零售商需要更多的空间来储存货物，以满足消费者的需求。

托利弗认为，电子商务驱动的仓库租赁主要集中于区域配送中心和城市物流，这使得零售商能够使库存更贴近消费者，更好地满足消费者对快速交货的需求。此外，退货也是电子商务生态系统中一个重要且日益增长的部分。与主要消费中心相邻的地方可以帮助零售商管理逆向物流运输，加快库存周期。

一些大型实体零售商正在将门店转移到仓库，比如沃尔玛(Wal-Mart)的商店，其他零售商正在重新配置一些商店，使其成为配送中心。

托利弗说，在达拉斯、芝加哥、亚特兰大、南加州、休斯顿、宾夕法尼亚、印第安纳波利斯、多伦多和凤凰城等地区，最强劲的工业租金需求预计将增长100多万平方英尺，北美工业市场的2/3将在未来24个月内增长100多万平方英尺。